Los ruidos molestos han sido históricamente uno de los mayores focos de conflictos entre vecinos, algo que se hace especialmente evidente al interior de comunidades de edificios en el país.

Sin embargo, distintos fenómenos sociales que han aparecido en el último tiempo han engrosado el abanico de discordias. El crecimiento urbano y el aumento de la densidad vehicular han generado, por ejemplo, que los estacionamientos se transformen en una razón de pugnas al interior de edificios. Algo similar ocurre con el "boom" de las mascotas que ha experimentado Chile en los años recientes.

También las inasistencias a asambleas se ubican entre los principales gatillantes de sanciones. Considerando los más de 6 mil condominios a los cuales Edifito entrega servicios a través de su software de administración, las multas más comunes dicen relación con el mal uso de estacionamientos, acaparando el 29,7% del total y con saciones que superan los $23 mil.

Le siguen la inasistencia a asambleas (22,8%), con multas promedio de $20,350; el atraso en pago de gastos comunes (20,5%), con sanciones promedio de $24.496); ruidos molestos (17,3%), con multas de $35.425; mal comportamiento (6,2%), con multas de $33.541; y mascotas (3,5%), una sanción por la cual se paga un promedio de $39.947. 

Según comentó el gerente de Tecnología de Edifito, el aumento de las sanciones por mal uso de estacionamientos dice relación con actualmente es común que los vecinos cuenten con más de un automóvil y, no siempre, los estacionamientos de edificios dan abasto. Por lo mismo, "sucede es que los copropietarios utilizan los estacionamientos de visita", con lo que se arriesgan a ser sancionados.

En tanto, según ComunidadFeliz -software para la gestión de condominios con 6.000 edificios activos en la plataforma- las multas más frecuentes son por ruidos molestos, seguido de uso indebido de los espacios comunes. En tercer lugar, uso irregular de estacionamientos, mudanzas sin permisos y por último, mascotas que ensucien áreas comunes. En tanto, Tomás Hudson, gerente general de Crea Administración, aseveró que "la mayor razón de multas en condominios es por ruidos molestos y/o tenencia responsable de mascotas".

"En el caso de mascotas que deambulan sin supervisión por las áreas comunes, al cursar una multa la cual fluctúa entre 1 a 3 UF., en la mayoría de los casos no se vuelve a repetir y el propietario se preocupa de que su mascota no vuelva a salir o tomas los resguardos necesarios", añadió. A su vez, indicó que el caso de ruidos molestos "es más compleja la efectividad", dado que, "si un propietario quiere hacer una fiesta o celebración, se generan reclamos de la comunidad y se le cursa una multa la cual pagara sin mucho problema".

Sin embargo, subrayó que "la molestia causada a la comunidad durante una fiesta generalmente no se ajusta a la multa cursada". Mientras que Daniel Lemus, administrador de la Administración Dulce Hogar, sostuvo que las multas pueden ser diversas índoles, sin embargo, aseguró que "las mas habituales son; ruidos molestos, estacionarse en el lugar de otro vecino y estacionarse en visita (cuando son residentes)".