Las solicitudes para subdividir terrenos rurales en Chile experimentaron en el cierre de 2025 una caída histórica, ubicándose en el nivel más bajo registrado en los últimos diez años y marcando importantes cambios en el mercado inmobiliario rural.

Según datos del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), durante todo el año pasado se ingresaron 8.650 solicitudes de loteos rurales, cifra que representa una disminución de 19,5 % respecto al año anterior y un 61 % menos que el máximo observado en 2022, cuando se tramitaron más de 22 000 solicitudes.

Este descenso confirma el fin del “boom” de subdivisiones que se había concentrado principalmente en la zona centro-sur del país y que, en años recientes, impulsó un crecimiento acelerado de parcelaciones con fines especulativos.

¿Qué ha impulsado esta caída?

El principal factor ha sido el endurecimiento de los requisitos para aprobar loteos por parte del Ministerio de Agricultura, que en 2022 instruyó al SAG a elevar las exigencias para autorizar subdivisiones, con el objetivo de proteger el uso agrícola del suelo y reducir los impactos ambientales asociados a parcelaciones indiscriminadas. Estas nuevas directrices eliminan el antiguo trámite “automático” y aumentan las posibilidades de rechazo o fiscalización posterior.

Expertos del sector señalan que este cambio regulatorio ha provocado que inversionistas y compradores se vuelvan más cautelosos, reduciendo significativamente los proyectos especulativos.

Impacto en el mercado y precios

La caída en las solicitudes se ha reflejado también en las transacciones de terrenos rurales, sobre todo en superficies menores a 5 hectáreas, que son las más asociadas a loteos rurales. En este segmento, las transacciones semestrales han pasado de cerca de 9.800 operaciones en 2021 a poco más de 2.100 en 2025, una disminución cercana al 80 %.

Este menor dinamismo ha presionado a la baja los precios de los terrenos pequeños, especialmente de aquellos sin desarrollo productivo real o sin disponibilidad de agua, mientras que los predios de mayor tamaño y con aptitud agrícola han mantenido valores más estables e incluso al alza en algunos casos.