La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Los Ángeles presentó los resultados de su último Informe Inmobiliario, el cual evidencia señales de estabilización en el mercado local, destacando un repunte progresivo en las ventas durante los últimos meses y proyectando un escenario algo más positivo para la inversión futura en la capital provincial.

Según el estudio, que consolida información de proyectos activos en la ciudad, equivalentes al 70% del mercado de vivienda nueva en la ciudad, el trimestre cerró con una mayor cantidad de unidades vendidas y una estabilización en la oferta de unidades.

Al respecto, Christian Paredes, vicepresidente del Comité de Vivienda, Inmobiliario y Arquitectura de la CChC Los Ángeles, valoró las cifras y el dinamismo de la zona: "Vemos algunos resultados interesantes, principalmente respecto a la cantidad de oferta disponibles. A nivel de mercado, prácticamente es un 85% de departamentos y un 15% de casas. Se ha visto un leve repunte en ventas, principalmente en un segmento dominante que es entre 2.500 y 3.000 UF".

Precisamente, el informe técnico confirma que el tramo entre 2.501 y 3.000 UF concentra la mayor cantidad de unidades ofertadas y vendidas, reflejando la fuerte orientación de los proyectos hacia el segmento medio.

El impulso de las herramientas de financiamiento

El acceso a la vivienda ha encontrado un importante respaldo en las políticas habitacionales y de financiamiento. El informe señala la venta de 55 unidades bajo la modalidad de subsidio DS19, además del efecto dinamizador que ha tenido el Subsidio a la Tasa Hipotecaria para los segmentos medios.

Paredes destacó el éxito de esta última medida a nivel local: "El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido una herramienta muy potente e interesante, principalmente para las inmobiliarias de proyectos que tienen departamentos o casas de hasta 4.000 UF. En general, y en la ciudad de Los Ángeles, ha sido muy utilizado y de gran ayuda. Hoy día nos encontramos con que prácticamente casi el 80% del subsidio ya está utilizado, en proceso de aprobación o de curse".

Adicionalmente, el gremio observa con atención la tramitación legislativa sobre la eliminación transitoria del IVA a la vivienda. Sobre esta iniciativa, el vicepresidente del comité gremial enfatizó su rol complementario: "La extensión del IVA es una herramienta que viene a complementar el subsidio a la tasa. Cualquier medida que permita disminuir el precio y traspasarlo a los potenciales clientes siempre va a ser de ayuda, principalmente porque permite rebajar el dividendo, y al rebajar el dividendo permite también que más propietarios puedan acceder a alguna vivienda".

Resiliencia e inversión futura

Pese a los desafíos estructurales que persisten en la economía, como un desempleo regional del 9.8% y el alza en los costos laborales, Los Ángeles muestra una resiliencia particular frente al escenario nacional. Los permisos de edificación provinciales autorizaron 1.570 viviendas y más de 175 mil metros cuadrados, marcando un crecimiento local que contrasta positivamente con las caídas a nivel regional y país.

En esta línea, Christian Paredes concluyó con una visión enfocada en el desarrollo: "Si bien la actualidad económica no nos genera tanta tranquilidad quizás, la inversión futura de la ciudad sí ve un crecimiento local importante, y eso en detalle se puede revisar en nuestro informe".

Para la consolidación de esta recuperación real, CChC considera que será necesario lograr avances simultáneos en la reactivación del mercado laboral regional, la moderación de costos y la continuidad en la tramitación de nuevos proyectos.