El Instituto de Políticas Públicas de la Universidad Andrés Bello (UNAB) presentó los resultados de un nuevo sondeo de opinión sobre acceso a la vivienda y percepción de las políticas habitacionales, donde solo 1 de cada 10 chilenos declaró tener resuelta su situación habitacional u oportunidades de mejora de su situación actual.

La encuesta se realizó entre el 17 de abril y el 3 de mayo de 2026 con una muestra nacional de 2.636 personas mayores de 18 años encuestadas mediante un cuestionario autoadministrado en panel online.

Los resultados reflejaron una percepción extendida de dificultades para acceder a la vivienda, particularmente asociadas al costo de compra y a las restricciones de financiamiento.

La economista e investigadora del Instituto de Políticas Públicas de la UNAB, Sandra Bravo, señaló que "la mayoría de las personas siente que hoy acceder a una vivienda propia es más difícil de lo que fue para la generación de sus padres y esto se debe a restricciones económicas y financieras más que a reflejar un cambio cultural hacia el arriendo".

"En ese sentido, las medidas mejor evaluadas son aquellas que apuntan directamente a facilitar el acceso, como subsidios, mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta de viviendas a precios accesibles", explicó la especialista.

Uno de los principales hallazgos del sondeo es la dificultad que manifiesta la ciudadanía para satisfacer su condición de vivienda. Según el estudio, solo un 11% de los encuestados declara tener resuelta su situación habitacional o contar con posibilidades reales de mejora, mientras que el 89% restante manifiesta distintos niveles de restricciones: un 34% afirma no poder acceder a una vivienda adecuada, un 25% señala que arrienda y no puede acceder a una mejor vivienda, y un 30% indica que si bien es propietario, no puede mejorar su situación actual.

Además, la encuesta reflejó una fuerte sensación de retroceso respecto de generaciones anteriores, ya que un 70% declaró que considera que hoy "es mucho más difícil" acceder a una vivienda que en la época de sus padres, cifra que alcanza un 81,3% entre las personas de 18 a 29 años. En tanto, un 13% indica que es "un poco" más difícil, solo un 9% cree que hoy es más fácil y un 8% considera que las condiciones son similares.

Pesimismo por situación habitacional

Asimismo, se evidenció un alto nivel de pesimismo respecto de la evolución de la situación habitacional del país. Ante la pregunta sobre qué tan probable es que las personas logren mejorar su situación habitacional en los próximos tres a cinco años, un 46% respondió que es "poco probable" y un 32% que es "nada probable", sumando un 78% de percepción negativa.

Solo un 22% respondió que considera que la situación es muy o algo probable. En contraste, la percepción mejora levemente cuando las personas evalúan su situación personal o la de su hogar, aunque el escenario sigue siendo negativo: un 40% considera "poco probable" y un 27% "nada probable" que su hogar mejore su situación habitacional en los próximos tres a cinco años, mientras que un 33% cree que sí podría lograrlo (muy o algo probable).

Barreras de acceso

En relación con las principales barreras de acceso, la encuesta mostró que el problema es percibido como una combinación de altos precios y restricciones financieras.

Un 38,8% identificó como principal dificultad el alto precio de las viviendas y arriendos, mientras que un 22% mencionó problemas para acceder a crédito hipotecario debido a tasas o requisitos poco accesibles. En tanto, un 14% señaló que sus ingresos no alcanzan para ahorrar el pie o pagar un arriendo.

Pese a las dificultades de acceso, la encuesta mostró que la propiedad de la vivienda sigue siendo una aspiración para la ciudadanía. Frente a la afirmación "Hoy me conviene más arrendar que comprar una vivienda", solo un 23% se mostró de acuerdo o muy de acuerdo, mientras que un 46% manifestó desacuerdo o fuerte desacuerdo, y un 31% se ubicó en posiciones intermedias.

Entre quienes consideran que hoy es más conveniente arrendar, las principales razones apuntan a los altos precios de las viviendas (40,6%), la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario (29,6%) y a que los ingresos del hogar no permiten comprar (12,3%).

En contraste, solo un 1,8% señaló preferir la flexibilidad del arriendo. Respecto de las medidas que podrían contribuir a mejorar esta realidad, las más mencionadas fueron subsidios o apoyos económico para acceder a una vivienda (41,1%), facilidades para acceder a crédito hipotecario (como menores exigencias de pie o mejores tasas) con 39,2% y una mayor oferta de viviendas a precios accesibles (25,1%).

También se mencionaron como factores relevantes una mayor estabilidad laboral o aumento de ingresos (24%) y menores requisitos para acceder a crédito o arriendo (19,1%).

Reducción del IVA

El estudio también abordó la percepción sobre la propuesta del Gobierno de José Antonio Kast de reducir temporalmente el IVA a la compra de viviendas nuevas.

Sobre esto, un 31% considera que la medida sería muy efectiva o efectiva para facilitar la compra de una vivienda, mientras que un 60% estima que sería poco o nada efectiva.

Consultados, un 43% cree que esta medida beneficiaría principalmente a las inmobiliarias, un 28% considera que favorecería por igual a hogares e inmobiliarias y solo un 12% estima que los principales beneficiados serían los hogares. En tanto, un 17% señala que ninguno se beneficiará de manera significativa.