El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) concretó un nuevo hito en el proyecto de modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), una iniciativa anunciada originalmente en abril pasado y que ahora fue ingresada formalmente a la Contraloría General de la República para su respectiva toma de razón, con la firma del Presidente de la República.

El avance se produce tras finalizar una masiva consulta ciudadana —la más participativa en la historia de esta normativa—, la cual reunió un total de 957 registros provenientes de personas naturales, municipalidades, universidades, gremios, colegios profesionales y organizaciones de la sociedad civil. Entre los actores más activos destacaron 41 municipios del país que hicieron llegar sus reparos y comentarios.

Dada la magnitud de las presentaciones, el Minvu elaboró un extenso informe de 469 páginas utilizando herramientas de inteligencia artificial (IA) para procesar y detallar las observaciones ciudadanas e institucionales, junto con incorporar breves respuestas de la cartera.

Los objetivos de la reforma

Cuando el Ejecutivo presentó la propuesta en abril, enfatizó que esta reforma a la OGUC busca solucionar nudos críticos en el sector inmobiliario y de la construcción. Entre las principales metas proyectadas por el Gobierno se encuentran:

• Baja en el costo de los inmuebles: Una caída progresiva del precio real de las viviendas nuevas, estimando disminuciones de entre un 10% y un 15%.

• Normalización del sector: Impulsar la reactivación y estabilidad de la industria de la construcción.

• Agilidad en reconstrucciones: Reducir de forma considerable los plazos requeridos para la aprobación y construcción de viviendas en zonas afectadas por desastres naturales.

Por su parte, desde la industria de la construcción han manifestado la urgencia de que el trámite avance con celeridad en el órgano contralor, de modo de contar con mayores certezas regulatorias para el desarrollo de futuros proyectos habitacionales en el país.